Купить дом в Таиланде

Покупка дома в Таиланде: за и против

Таиланд остается не только самым знаменитым курортом среди россиян, но и наиболее популярным местом для постоянного места жительства. Чтобы купить дом в Таиланде, необходимо знать некоторые нюансы и особенности местных законов. Рассмотрим основные моменты, которые помогут вам заключить грамотную и выгодную сделку.

Как купить дом в Таиланде?

Если вы нерезидент Таиланда, то данный факт не является препятствием для приобретения в собственность квартиры или дома. Однако законодательства этой страны все-таки установило некоторые рамки в направлении покупки частного дома: земля не может быть приобретена в собственность. Поэтому купить дом в Таиланде можно только определенным способом.

Покупка частного жилья (например, виллы или таунхауса) осуществляется двумя способами. Первый – земля берется в аренду на 30 лет и подлежит вторичной и дальнейшей пролонгации. Сам дом оформляется на имя покупателя. Этот способ наиболее распространен для того, чтобы купить дом в Таиланде, так как арендная плата невысока и позволяет сразу оплатить аренду на 90 лет вперед. Второй способ купли – это открытие тайской компании, которая и выкупит землю под вашим домом. Важный момент – вы можете держать пакет акций на 49% и не более. Со стороны тайских владельцев пакет акций будет составлять 51%, и является условно-контрольным.

Второй способ относится к покупке дорогостоящей недвижимости, когда аренда земли неприемлема. Важно грамотно оформить и фирму, и ваш статус в ней. Самостоятельно это выполнить невозможно. Для ведения этого процесса потребуется профессиональный юрист со знанием тайских законодательства и языка. Именно поэтому обращаем ваше внимание на то, чтобы обратиться в надежную компанию RU-THAI.CO.LTD.

Ведение тайской компании должно осуществляться постоянно, что также говорит об обязательной работе с юристом. Если вы не разбираетесь в рынке недвижимости Таиланда, не владеете тайским языком и ничего не понимаете в тайском законодательстве, то купить что-либо в Таиланде будет невозможно. Не стоит думать, что вы переплачиваете "лишнему" агенту за свой будущий дом. Нет! Купить дом в Таиланде совместно – это ваш дополнительный гарант. Тем более с Вас мы не берем ни какой платы за совершение сделки.

Мы предлагаем вам взаимовыгодное сотрудничество. Накопленный опыт позволяет нам гарантировать положительный результат и 100% чистоту сделки. Открыть тайскую компанию с нашей фирмой вам обойдется всего в 35 тысяч бат, дальнейшее ведение компании стоит 15 тысяч бат в год. За качественные услуги мы берем только адекватную оплату. Заметьте, что бат и рубль по курсу между собой равны. И сравните российские цены и тайские, и вы заметите существенное преимущество относительно того, что купить дом в Таиланде намного проще и дешевле.

Из документов вам потребуется: паспорт, уникальное наименование компании, печать и свободный въезд в страну. Оформление компании в Таиланде занимает 30 календарных и рабочих дней. Далее, определяется ваш статус в созданной компании, то есть тайские держатели акций отписывают свои ценные бумаги в вашу пользу. Таким образом, вы становитесь полноправным владельцем новой фирмы.

А что же нам обещают цены?

Итак, жизненные реалии не обещают нам бесплатного жилья. Возьмем для примера рынок Паттайи. Именно в этом курортном городе для российских покупателей представлен широкий выбор домов и квартир у моря. Купить дом в Паттайе задешево не удастся. Цены 500-600 тысяч бат подходят только для небольшой студии. Выбор дома начинается от 2 млн. бат. Если дом будет иметь относительно невысокую цену, то его расположение будет точно не у моря. Купить дом в Паттайе в первой линии у моря примерно обойдется в 6 млн. бат. Но задумываться о финансовой стороне вряд ли придется, ведь это собственный дом на берегу моря на всемирно известном курорте.

Немного об особенностях вилл, таунхаусов и других домов.

Дизайн дома имеет свои особенности, которые определяются в зависимости от проектировочных местных компаний. Большинство частной недвижимости учитывает предпочтения своего покупателя, так как построенный дом должен быть конкурентоспособным, доступным и современным. В основном все архитектурные формы определены климатом и положением будущей постройки. Тайские дома учитывают не только цвета и виды строительных материалов, но и безопасность дальнейшего проживания, комфортность и удобство. Обратите внимание, что все эти факторы представлены в каждом ценовом сегменте.

Итак, если вы планируете купить дом в Таиланде на первичном рынке, то вы можете быть уверены, что продается он с полной отделкой, частичной меблировкой, кондиционерами и прочей техникой. Объект обязательно отличается удобной планировкой. Рядом с домом будет все необходимое, так как Паттайя отличается развитой инфраструктурой. Так как в Таиланде нет суровых зим, то вся недвижимость имеет вид ухоженного жилья. Даже вторичная недвижимость имеет хорошее состояние. Конечно, новый дом или квартира всегда лучше, там все новое и свежее, но что именно покупать – это решать только вам.

Еще немного о покупке недвижимости в Паттайе.

Если вы приобретаете дом в собственность, чтобы потом его сдавать в аренду или с целью дальнейшей перепродажи, да, это выгодно. Рост на этот вид недвижимости повышается с каждым годом – это несомненный факт. Купить дом в Паттайе можно и нужно для любых целей. Рынок Паттайи в целом полностью ликвиден и выгоден при долгосрочном вложении средств.

Конечно, не стоит думать, что достаточно иметь много денег, чтобы купить дом в Таиланде . Законодательство этой страны имеет свои рамки. Например, для покупки квартиры в собственность, чтобы ввезти деньги в Таиланд также потребуется ряд документов, либо выполнить безналичный перевод, либо купить дорожные чеки American Express. Чтобы купить свой дом этого не нужно, так как недвижимость будет оформлена в собственность компании, которую вы откроете. Мы желаем вам удачной покупки частички "райского" уголка.

О компании

Наша компания существует на рынке услуг в сфере недвижимости уже 5 лет. Мы крепко заняли свое место среди риэлтерских компаний Тайланда. Сейчас в нашем городе Паттайя существует более 100 агентств недвижимости. И наша компания ежедневно встречается лицом к лицу с жесткой конкуренцией.

Наша компания ThaiRealGroup co.,ltd предоставляет любую помощь на территории Тайланда : подбор и оформление сделок по продаже/аренде недвижимости, услуги по строительству любой сложности объектов, продаже коммерческих объектов - готового бизнеса (от небольших баров и ресторанов - до крупных отелей, и т.д.).